土地の売買

公簿と実測

土地の取引には、公簿取引と実測取引があります。

公簿取引とは、登記簿(全部事項証明書)に記載されている面積で持って取引をし、後で測量した際に、実測面積と公簿面積に差異があってもお互い異議は無い。という取り決めの契約です。

コレに対し実測取引とは、登記簿に記載されている面積ではなく、再度測量した面積でもって取引をする。という契約です。

一般的な住宅地は、ほぼ100パーセント公簿取引です。

山、原野、何反もあるような田の売買などは、実測取引が多いです。

ちなみに、公簿面積より実測面積のほうが大きい事を「縄伸び」、小さい事を「縄縮み」と言います。